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交房在即,关于验房那些事你懂了吗?

发布时间: 2020-06-23  作者: 找房网

文章摘要:

辛辛苦苦买的房,交房在即,验房可千万别大意!验房主要是从三方面来验:验证件、验整体、验细节!

辛辛苦苦买的房,交房在即,验房可千万别大意!

验房主要是从三方面来验:验证件、验整体、验细节。具体来看:

一、检查房屋证件是否齐全

开发商的相关证件“三书一证一表”必须有:三书是指《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。若证件不全,应等证件齐全再签收,以免签收后出现质量问题,业主没有其他证据,维权难!

二、检查房屋整体情况

1、查看房屋是否倾斜

多方位观察房屋整体,查看房屋本身是否存在倾斜问题。若直接查看无法判断,可通过测量工具协助判断,例如在房屋中任选3四个点测量房高,若数值存在不合理的偏差,则说明房顶明显倾斜,应该拒绝签收。

2、查看房屋是否有裂缝

查看房屋时有裂缝,若墙角和裂缝呈现45度以上倾斜,很有可能在不同楼层墙体的同一位置均出现一定的有方向、有规则的裂缝,说明该房屋结构上存在重大问题,安全风险极大,应该果断拒签!若裂缝微小,可以与开发商协调修补事宜,待修补完成后再进行验收。

3、测量房屋整体面积

通过卷尺记录各房间长度,计算面积,核对收房面积与购房合同中建筑面积是否一致,若不一致,应该拒绝签收。若开发商有其他合理解释,则根据实际情况决定是否签收。

三、检查房屋细节情况

1、地面验收

观察地面是否平整、有无磨损、划痕、裂痕等明显痕迹。若地面明显不平或有明显痕迹,应与开发商协调修补事宜,待修补完成后再进行验收。

2、门窗验收

检查门窗是否破损或变形,是否能无缝关闭、开关是否顺畅、开关是否有异常声音。若门窗有异常,应与开发商协调更换新的门窗,待换新后再进行验收。

3、墙面验收

检查墙面是否存在空鼓问题,检查方法:用手握拳或者安全锤敲击墙面,若听到沉闷的敲击声,说明是实墙,反之,若听到空洞的响声,表明该墙是空心墙,不牢固,承重能力弱。空心墙的隔音效果也会比较差,长期居住或许会影响睡眠,业主可根据自己的情况选择是否验收。

4、防水验收

厨房和阳台的防水可通过打开水龙头防水查看,若能顺利通过下水管流水,则为正常;卫生间防水问题通过无法当场查看出来,可在卫生间倒一层水,经过一至两天后,联系楼下业主询问是否存在漏水现象。

买房是人生大事,验房的细节会映照出未来在此生活的细节,别大意,多上心,希望每位购房者都能住进称心如意的家~


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