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房屋赠与“套路”深?婚前婚后赠与大不同!

发布时间: 2020-06-23  作者: 找房网

文章摘要:

房屋赠与有何门道?直系亲属之间过户房产,赠与和买卖哪种方式更划算?婚前/婚后房屋赠与有哪些不同点?

“直系亲属年迈,房屋通过买卖还是赠与的方式给子女合适呢?”

“眼看就要结婚了,对方想让我送TA一套房子,我现在送合适吗?”

......

涉及到房屋赠与的问题层出不穷,今天我们就来了解一下房屋赠与的具体事宜!

一、房屋赠与是什么?

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

二、房屋赠与的流程?

1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2.办理公证,根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

3.缴纳税费,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记。赠与人将房屋交付受赠人。

三、房屋赠与注意事项

1、办理赠与,受赠人不要求购房资格!

2、赠与的房屋会计入家庭名下的房产套数,换言之,在有限购政策的城市,受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响(一般同时也会影响到贷款成数)。

3、直系亲属房屋赠与完毕后,房本登记日期可以延用赠与之前的房本登记日期(这个主要影响的是后期再进行房屋交易时所涉及的税费)。

了解了房屋赠与的基础知识后,我们来看以下两种常见问题:

(一)直系亲属之间过户房产,赠与和买卖哪种方式更划算?

赠与和买卖的实际影响一般是哪个涉及到的税费更合适一些,需要根据实际情况计算赠与和买卖分别涉及到的税费问题,哪种方式税费少,就选择哪种方式。

举例:普通住宅,房本满五年且是家庭名下的唯一住房,那么两种方式分别涉及的税费为:

直系亲属赠与:网签价*(4%+0.1%),即网签价*4.1%

直系亲属买卖:满五唯一只涉及到契税,即网签价*1.5%

在满五年唯一的普通住宅这种情况下,通过买卖的方式税费更少一些。

(二)婚前/婚后房屋赠与有哪些不同点?

1.婚前赠与:

(1)以结婚为目的,房屋作为“彩礼”赠与的,若婚约不成,赠与人有权要回房产,但若是已婚,则不能收回。

(2)单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的,一般不能擅自撤销赠与。

2. 婚后赠与:

婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权,需要配偶出具书面同意书。

婚后一方隐瞒配偶赠与房产,配偶有权要回房产。

房屋赠与看似简单,实则不简单,赠与前一定要考虑清楚!

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