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最新LPR报价出炉!房贷利率如何选?你决定了吗?

发布时间: 2020-06-23  作者: 找房网

文章摘要:

6月22日,中国人民银行官网公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均较上次报价保持不变。

6月22日,中国人民银行官网公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均较上次报价保持不变。业内人士预计,后期LPR报价仍然存在下降空间,将有助于带动房贷利率的下调。

过去购房者们最关心的莫过于:贷款基准利率上浮或者下调多少个百分点?现在则要考虑选LPR还是固定利率了,从3月1日实行新政以来,已经有很多人做出了自己的选择。现在,小编为还在犹豫不决的您梳理一下~

一、房贷利率方式是否必须选?

是的,且选定后无法更改,直至房贷还清。

二、房贷利率方式更改的时间?

2020年3月1日已开始实施行政,将于2020年8月31日结束。

三、房贷利率方式可选方式有?

选择1:转为固定利率

我们知道,房贷基准利率为4.9%。你所负担的房贷会有7折、8折等折扣利率,或者是上浮5%、上浮10%等。若选择转为固定利率的方式,以后你所负担的房贷利率为:七折3.43%利率,八折3.92%利率,上浮5%利率为5.145%,上浮10%利率为5.39%。(其他折扣利率计算方式可类推)

选择2:转为以 LPR +基点的浮动利率

我们知道,此次新政实施,参照的LPR是2019年12月的LPR,也就是4.8%

举例1:若原来房贷利率是上浮10%,即1.1倍:

则以前的房贷利率:4.9%*1.1,即5.39%,5.39%比4.8%高,5.39-4.8=0.59,0.59即为以后房贷的固定加点数,那么以后房贷利率为:LPR 利率+0.59,直至还清房贷。

举例二:若原来房贷利率打九折,即0.9倍:

以前的房贷利率:4.9% * 0.9,即4.41%,4.41%比4.80%低,4.41-4.80=-0.39,-0.39即为以后房贷的固定加点数。那么以后房贷利率为:LPR 利率-0.39,直至还清房贷。

注意:选择转为LPR+基点的浮动利率方式后,在2020年执行的利率仍为以前的房贷利率,实际影响将从2021年开始,在重定价日2021年1月1日,执行的利率将调整为2020年12月5年期以上LPR+基点,此后每年以此类推。


那么,LPR报价未来的走势将会如何呢?

微信图片_20200623144025.png图片来源:中国人民银行官网



从上图可知,自2019年实施LPR改革以来,LPR报价呈现出稳中趋降的态势。业内人士表示,LPR改革正是为了降低社会融资成本,未来仍将稳中下行。

希望背负房贷的朋友们,能做出最适合自己的选择。诚然,无论选择哪种方式,平均到每个月来看,还贷金额的差异或许不太大,不过,多考虑考虑倒也不是坏事。

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