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普通住宅和非普通住宅有什么区别?

发布时间:2017-07-24 作者:98房产网

文章摘要:

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一、普宅和非普宅判定标准有什么不同?


以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅

1. 容积率在1.0(含)以上;

2. 建筑面积在140平方米(含)以下;

3. 单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。


注意:公房一般为普通住宅, 但是对于超过140平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。


二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别?


满两年的普通住宅在交易时,相比非普通住宅可以免征增值税及附加。

举个例子:

网签价400万,原值200万且满五唯一的90m2住宅,首套购房,当分别位于五环内(普宅)及六环外(非普宅)时,税费相差约11万。


三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别?


2017年3.17新政后,商业贷款首套首付比例未发生变化,二套首付比例有所提高。


1.首套首付比例

17新政后,商业贷款购买首套住房,首付款比例未发生变化。


2.二套首付比例


17新政后,商业贷款购买二套住房,首付款比例发生了变化,即:二套普通住房首付比例需≥60%,二套非普通住房首付比例需≥80%。


举个例子:

一套成交价为400万元,评估值为340万元的住宅,首套购房,当分别位于五环内(普宅)及六环外(非普宅)时,首付相差17万元。

首套普通住房首付::400-340×65%=179万元

首套非普通住房首付:400-340×60%=196万元

普通住宅和非普通住宅判定标准不同,且在税费和贷款上也存在较大的差别。


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