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如何避开商品房认购书中的陷阱?

发布时间:2017-08-01 作者:sadmin

文章摘要:

商品房认购书的陷阱一般都是对具体的房屋地址、面积、价格、交楼日期等未做详细规范和约定,以骗取定金。保留好定金收据是规避这类风险的重要方式。

商品房认购书的陷阱一般都是对具体的房屋地址、面积、价格、交楼日期等未做详细规范和约定,以骗取定金。保留好定金收据是规避这类风险的重要方式。


一、商品房认购书中的陷阱有哪些?


由于认购书是由开发商制定的,通常会存在以下不利于购房者的内容,因此购房者应尽可能地与开发商签订详细的商品房认购书。一般来讲认购书中会有以下陷阱:


1.内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;

2.对公摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定; 

3.开发商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售,欺骗购房者,让购房者先签认购书,来收取定金,后签预售合同,骗取定金。 


二、如何规避商品房认购书签订风险? 


根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,认购书是一种独立的合同,而不是购房合同的从合同。如果在认购书中明确设立有定金条款的,由于认购书的性质是预约合同,故认购书的定金应当属于立约定金。根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的乙方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。” 


三、签订商品房认购书后有哪些注意事项? 


为了防止意外,购房者一定要保留好定金收据。按照《中华人民共和国担保法》,定金合同是实践性合同,即以定金的交付为生效条件。若购房者签订认购书并约定支付一定的数额的定金,实际上却没有支付定金,此时如果不打算买该房了,卖方也不得按认购书向购房者追讨。另外,如果签订认购书的双方当事人已经洽谈,但因认购书未约定的内容协商不成,无法达成商品房买卖,双方也不必承担任何责任。 


在签订正式购房合同前,开发商常要求购房者先签订一份认购书,并交付一部分定金。而购房者往往认为认购书不是合同,所以草草签订,结果在房产买卖中给自己带来不少麻烦,从而陷入被动。建议购房者可以咨询律师认购书的作用,或者请律师协助签订认购协议,避免风险。


资料来源:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 《中华人民共和国担保法》 


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